您在法国的权利与法定期限
押金（法语：dépôt de garantie，俗称"caution"，但法律术语应为"dépôt de garantie"）受1989年7月6日第89-462号法律第22条（由2014年ALUR法修订）严格约束，适用于以主要住所为目的的空置或带家具出租合同。以下规则具有法律强制力，任何减损租客权利的合同条款均视为无效。
押金上限
- 空置出租（bail vide）：最高不超过1个月不含费用的净租金（loyer hors charges）
- 带家具出租（bail meublé）：最高不超过2个月不含费用的净租金（第25-6条）
- 流动租赁（bail mobilité）：法律禁止收取押金
- 押金在合同有效期内及续约时不得上涨
退还期限（自交钥匙之日起算）
| 情形 | 法定期限 | 法律依据 |
|---|---|---|
| 退房交验单（état des lieux de sortie）与入住交验单一致，无异常 | 最长1个月 | 1989年7月6日法律第22条（ALUR修订） |
| 退房交验单存在损坏或与入住时不符 | 最长2个月 | 同上 |
| 集体建筑（immeuble collectif）：房东可预扣至多20%押金，待年度账目审批后结算 | 年度账目批准后1个月内退还余款 | 同上 |
计时起点：以租客亲手交还钥匙，或以附回执挂号信（LRAR）方式寄还钥匙之日为准。租客应在交钥匙时告知房东新居地址，否则因地址缺失导致的延迟，房东不承担违约金责任。
官方参考页面：service-public.fr — 住宅租赁押金（https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31269）
法律原文：Légifrance — 1989年法律第22条（https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806696）
房东可以（和不可以）扣留什么
可合法扣留的项目
依据1989年法律第22条，房东仅可在有凭证的情况下扣留以下款项：
- 拖欠租金或费用（附书面催款记录）
- 应由租客承担的维修费用（réparations locatives），前提是退房交验单有明确记录，并附报价单（devis）或发票（facture）
- 异常脏乱的清洁费（正常使用产生的污渍不在此列）
- 共用部分应分摊的费用预留（集体建筑中，最多20%押金，待年度账目审批）
绝对不可扣留的项目
- 正常磨损与老化（vétusté）：因时间流逝与正常使用导致的损耗，由房东承担（例如：多年后的墙漆褪色、老旧地板磨损）
- 改善性或升级性装修费用（travaux d'amélioration）
- 属于房东义务的大修项目（grosses réparations）
- 中介管理费（frais d'agence/gestion）
- 无凭证的"一口价"：扣留金额必须有具体项目明细，不能以模糊理由扣押整笔押金
关于老化折旧（vétusté）
法国目前无统一法定折旧标准表，但部分租赁合同附有双方协商的折旧表（grille de vétusté）。司法实践中，法院会综合考量租住年限与损坏程度，按比例核减扣留金额（参见：CA Rouen，2025年4月10日，n° 24/01520）。即便房东证明了损坏的存在，如该损坏与长期居住的正常老化相重叠，法官也可能对赔偿金额作相应折减。
举证责任
扣留款项的举证责任完全在房东一方，他必须提供：
- 入住与退房两份交验单对比（或照片、司法调查员报告）
- 损坏修缮的报价单或发票
- 欠款的书面催款记录
官方参考：service-public.fr — 带家具出租押金页面（https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F39713/1?idFicheParent=F31269）
逾期不退的违约加成
依据1989年7月6日法律第22条（ALUR修订），若房东在法定期限届满后仍未退还押金余额，每逾期满一个自然月（哪怕只超一天），自动加收相当于月净租金10%的违约金，且按月累计，直至实际退款之日。
| 逾期时长 | 应获赔违约金（以月租金为基数） |
|---|---|
| 超出期限1至31天 | 月净租金的10% |
| 超出期限32至62天 | 月净租金的20% |
| 超出期限63至93天 | 月净租金的30% |
| ……以此类推 | 每满一个月递增10% |
例：月净租金为900欧，押金900欧，退房交验单有异常，2个月期限届满后仍未收到退款。第3个月起，每逾期一个自然月应再加收90欧（即900×10%）违约金。
重要例外：若逾期原因是租客未告知房东新居地址，则本条违约金不适用（法律第22条明文规定）。
法律原文（ALUR修订后）：https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000028772403
催告信（书面催告的步骤范本）
在正式投诉或诉诸法律之前，须先进行书面催告。以下为推荐步骤：
-
第一步：核实关键日期与文件
- 确认交钥匙日期（建议保存交钥匙凭据或邮件）
- 对比入住与退房两份交验单，确认是否存在异常记录
- 确认您已告知房东新居地址
- 计算法定期限（1个月或2个月）是否已届满
-
第二步：发送书面催告信（Lettre de mise en demeure，LRAR）
以附回执挂号信方式寄出，内容包括：
- 租约信息（地址、租期起止、合同签署日）
- 押金金额及交钥匙日期
- 法定期限届满日
- 已逾期天数及应计违约金金额（月净租金×10%×逾期月数）
- 要求在8至15天内退还全部余额（含违约金），逾期将寻求法律途径
- 引用法律依据：article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
官方催告信范本：service-public.fr 模型信函 R11686
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第三步（若扣留金额有争议）：索取凭证
在催告信中明确要求房东提供所有扣留项目的：入住/退房双份交验单、照片、报价单或发票、费用明细。若扣留项目涉及正常磨损，应在信中明确指出该部分不合法。
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第四步：保存所有证据
包括：两份交验单、催告信的寄出及签收回执、所有往来邮件和短信、钥匙交还凭证、押金缴纳凭证。
申诉途径（调解委员会与法院）
第一途径：省级调解委员会（Commission Départementale de Conciliation，CDC）
免费、无需律师，由房东代表与租客代表对等组成，隶属于省长（Préfet）领导下的住房部门（DDETS/DRIHL）。
- 管辖范围：与住宅相关的押金、交验单、租金、房屋体面性等纠纷
- 受理方式：以附回执挂号信提交至房屋所在省的CDC，附上：租约复印件、两份交验单、催告信及回执、所有往来证明材料
- 流程：委员会收到完整材料后，至少提前15天通知双方出席调解会议；双方须亲自出席
- 结果：若达成协议，签署具有执行力的协议文件；若调解失败，出具书面意见（可附于法院申请材料）
- 时限：最长处理周期约2个月
查找所在省CDC联系方式：https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1216
或参考您所在省的政府网站（如：drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr 适用于巴黎大区各省）
第二途径：司法调解员（Conciliateur de justice）
另一免费的庭外调解选项，可与CDC并行选择。查找最近的司法调解员：https://www.conciliateurs.fr
注意：对于金额低于5,000欧的纠纷，向法院起诉前通常须先尝试调解（CDC或司法调解员），否则法院可能以程序不合格为由驳回申请（参见《司法组织法》第L.213-4-4条）。
第三途径：人身保护法官（Juge des contentieux de la protection，JCP）
调解失败或当事人选择直接起诉时，可向房屋所在地的司法法院（Tribunal judiciaire）下设的人身保护法官申请立案。
- 管辖法院：以房屋所在地为准（无论押金金额大小，均由此法院管辖）
- 是否需要律师：金额较小时通常无需律师，当事人可自行提交申请
- 在线申请入口：https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R55323
- 诉讼时效：自押金应退之日起3年内提起（参考：各省CDC法规说明）
- 可主张的赔偿：押金余额 + 10%月违约金（按逾期月数累计） + 可能的损害赔偿（dommages-intérêts） + 诉讼费（article 700 du CPC）
辅助资源
- ADIL（省级住房信息机构）：提供免费法律咨询，查找所在省ADIL：https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
- ANIL（全国住房信息机构）：https://www.anil.org
FAQ
问题1：房东只给了我报价单（devis），没有正式发票，这合法吗？
是的，法国最高法院（Cour de cassation）已确认，房东可以仅凭报价单而非已支付发票来证明扣留款项的合理性——房东不必实际完成维修才有权扣押相应金额。但该报价单必须与退房交验单记录的损坏相符，且须真实、具体、可核实，并扣除相应折旧（vétusté déduite）。若报价单金额明显虚高或与损坏程度明显不符，您可在向CDC或法院申诉时，提交反报价单（contre-devis）作为反驳证据。
问题2：我没有入住交验单，房东能扣我押金吗？
这取决于缺失原因。若是房东拒绝制作入住交验单：经催告仍拒绝的，他难以在法庭上证明房屋交付时处于良好状态，从而难以合法扣押因损坏产生的费用。若是租客拒绝配合：法律推定租客以良好状态接收了房屋，须以同等良好状态归还（参见service-public.fr关于缺失交验单的说明）。无论哪种情形，建议尽快通过附回执挂号信留存书面证据，并咨询当地ADIL。
问题3：房东在2个月内退还了押金，但未附任何扣留说明；之后他又索要额外赔偿，这可以吗？
一般而言，不可以。押金一旦全额退还，即视为双方账目最终结清（arrêté définitif des comptes），标志着房东放弃了任何后续索赔权利。若房东在退还全额押金后再主张额外损害赔偿，需提供其他独立的合同依据，且在司法实践中极难获得支持。建议保留好押金到账的银行记录作为证据。
问题4：我是集体建筑（共有产权楼，copropriété）的租客，押金能扣留超过2个月吗？
是的，法律在此设有特别规定。若您居住在集体建筑中，房东可在正常的1个月或2个月期限结束时，暂扣最多相当于押金20%的金额，作为等待年度共同费用账目审批的准备金（provision pour charges）。但20%以外的部分必须按正常期限退还；暂扣的余款须在年度账目获批后的1个月内完整退还（附费用账目明细）。若无法在此时限内完成，该暂扣同样构成逾期，适用10%月净租金违约金规则。（依据：1989年法律第22条；法律原文见Légifrance第22条。）